Рынок первичной недвижимости в крупнейших мегаполисах России демонстрирует устойчивую динамику роста, опережая показатели сегмента готового жилья. Согласно актуальным данным аналитического центра ЦИАН, за первые восемь месяцев текущего года средняя стоимость квадратного метра в новостройках городов-миллионников увеличилась на 11% в годовом выражении. Данная тенденция свидетельствует о сохраняющемся спросе на новое жилье, несмотря на трансформацию ипотечных программ и изменение рыночных условий в 2024 году.

Разрыв между первичным и вторичным рынками

Аналитики отмечают существенную разницу в темпах удорожания различных типов жилой недвижимости. В то время как «первичка» показала двузначный рост, вторичное жилье продемонстрировало более сдержанную динамику, прибавив в цене в среднем 7% за аналогичный период. Разрыв в темпах роста цен эксперты связывают с несколькими факторами:

  • Вымывание с рынка наиболее доступных лотов на этапе строительства.
  • Регулярный пересмотр прайс-листов дебиторами в условиях высокой инфляции издержек.
  • Использование застройщиками различных маркетинговых инструментов и программ субсидирования для поддержания продаж.

Разница в стоимости между готовым и строящимся жильем в ряде регионов продолжает увеличиваться, что влияет на инвестиционную привлекательность объектов и стратегии покупателей.

Региональные особенности и влияние макроэкономики

Ситуация в городах-миллионниках остается неоднородной, однако общая тенденция к повышению цен сохраняется во всех ключевых административных центрах. Основное давление на стоимость оказывает рост себестоимости строительства, включая подорожание строительных материалов и дефицит квалифицированной рабочей силы.

За восемь месяцев текущего года стоимость новостроек в российских городах-миллионниках увеличилась на 11% в годовом выражении, в то время как цены на вторичное жилье показали рост на 7% — подчеркивается в отчете ЦИАН.

Поддержание спроса на первичном рынке в первой половине года также стимулировалось завершением действия ряда льготных программ с государственным участием, что спровоцировало всплеск активности покупателей, стремившихся зафиксировать выгодные условия по кредитам.

В краткосрочной перспективе эксперты ожидают некоторого замедления темпов роста цен на фоне адаптации рынка к новым условиям кредитования и высокой ключевой ставке ЦБ РФ. Тем не менее, существенного снижения стоимости квадратного метра в новостройках городов-миллионников не прогнозируется, так как накопленный запас прочности застройщиков и механизмы проектного финансирования позволяют девелоперам избегать резких дисконтов в ущерб рентабельности проектов.