На российском рынке недвижимости зафиксированы случаи внедрения сомнительных практик, связанных с требованием оплаты за ознакомление с объектами. Специалисты отрасли предупреждают, что взимание невозвратной платы за просмотр квартир не является стандартной рыночной процедурой и может свидетельствовать о мошеннических действиях со стороны недобросовестных посредников.
Суть новой схемы на рынке аренды и продажи
Инфоповодом для обсуждения послужили сообщения в профильных сообществах о том, что некоторые агенты устанавливают фиксированный тариф за каждый показ объекта. В частности, был зафиксирован случай, когда за визит в квартиру с потенциального клиента требовали 4 тысячи рублей. При этом оплата позиционировалась как невозвратная и не гарантировала совершение сделки в будущем.
Подобные методы чаще всего применяются в сегменте наиболее востребованного или бюджетного жилья, где наблюдается высокий спрос, что позволяет манипулировать ожиданиями граждан.
Как работают профессиональные риелторы
Опрошенные эксперты подчеркивают, что классическая модель работы агентств недвижимости исключает плату за «вход» на объект. Традиционно вознаграждение риелтора закладывается в комиссию по факту закрытия сделки. К основным признакам добросовестной работы относятся:
- Бесплатная организация показов и формирование подборок объектов;
- Отсутствие требования предоплаты до заключения официального договора;
- Проверка юридической чистоты объекта перед предложением клиенту.
Риелторам, как правило, не платят за показы или подборку объектов недвижимости. Оплата услуг происходит только по результату проделанной работы — отмечают представители отрасли в комментариях для СМИ.
Рекомендации для участников рынка
Для обеспечения финансовой безопасности при поиске жилья эксперты рекомендуют избегать объявлений, где осмотр недвижимости приравнен к платной услуге. Наличие таких требований зачастую указывает на то, что объект может быть фиктивным, а основной целью «агента» является сбор средств с максимально возможного количества заинтересованных лиц без намерения реализовывать недвижимость.
В условиях текущей рыночной конъюнктуры бдительность покупателей и арендаторов остается главным инструментом защиты от недобросовестных посредников. Профессиональное сообщество ожидает, что регуляция деятельности агентов по недвижимости и повышение прозрачности сделок помогут минимизировать риски столкновения с подобными схемами в будущем.