На рынке недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов наблюдается заметная коррекция спроса по итогам первых шести месяцев текущего года. Согласно актуальным статистическим данным, продажи первичной недвижимости в Дубае снизились на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что свидетельствует о смене многолетнего тренда на стремительный рост в данном регионе.

Статистика сделок в жилом секторе

За первое полугодие 2026 года в сегменте строящегося жилья (off-plan) было зафиксировано 50,6 тысячи сделок. Отрицательная динамика коснулась и рынка готовых объектов, где спад оказался еще более выраженным. Эксперты отмечают, что инвесторы стали проявлять осторожность при выборе активов, переходя к стратегии сохранения капитала вместо агрессивного расширения портфеля.

Снижение активности покупателей распределилось следующим образом:

  • Снижение объемов продаж первичного жилья составило 12%.
  • Падение спроса в сегменте вторичной недвижимости достигло 16%.
  • Общее количество транзакций демонстрирует нисходящую динамику впервые за последние несколько лет.

Влияние геополитических факторов на инвестиционный климат

Ключевым драйвером изменения рыночной конъюнктуры стала геополитическая нестабильность в регионе. Подобная обстановка вынуждает крупных международных игроков, включая покупателей из России, временно приостанавливать активность и переходить к выжидательной позиции. Как сообщает РБК, изменение внешнеполитического фона напрямую отразилось на ликвидности объектов в премиальном и среднем ценовых сегментах.

Геополитическая напряженность традиционно выступает фактором охлаждения для рынков недвижимости с высокой долей иностранного капитала, к которым относится Дубай.

Несмотря на текущую коррекцию, Дубай остается одним из ключевых мировых центров для привлечения инвестиций. Дальнейшее развитие ситуации на рынке недвижимости будет зависеть от стабилизации политической обстановки и адаптации девелоперов к новым условиям спроса. Специалисты полагают, что во втором полугодии 2026 года динамика цен может стабилизироваться, если не произойдет новых макроэкономических потрясений.