Девелоперская компания ADG Group совместно с управляющей компанией PARUS Asset Management объявили о формировании крупнейшего на российском рынке закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) недвижимости, ориентированного на частный капитал. В состав активов нового фонда войдут 26 многофункциональных центров (МФЦ) сети «Место встречи», которые были созданы в рамках масштабной программы реконструкции старых советских кинотеатров в жилых районах Москвы.

Масштабы и структура нового инвестиционного продукта

По предварительным оценкам, суммарная стоимость активов фонда составит около 50 млрд рублей, что делает его знаковым проектом для сектора коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. Портфель ЗПИФ включает объекты, прошедшие полную модернизацию и превращенные в современные центры притяжения с торговыми площадями, зонами досуга и образовательными пространствами. Ранее проект редевелопмента кинотеатров реализовывался ADG Group при поддержке крупнейших российских банков.

Ключевые характеристики фонда включают:

  • Инструмент будет доступен для квалифицированных инвесторов;
  • Торги паями планируется организовать на Московской бирже, что обеспечит ликвидность вложений;
  • Базовыми активами выступают действующие объекты с арендным потоком от ритейла и сферы услуг.

Значение для рынка коммерческой недвижимости

Эксперты отмечают, что создание столь крупного фонда подтверждает тренд на институционализацию рынка частных инвестиций в России. Перевод качественных объектов недвижимости в формат ПИФ позволяет девелоперам рефинансировать затраты на строительство, а инвесторам — получить доступ к управлению профессиональными активами с относительно низким порогом входа по сравнению с прямой покупкой коммерческих площадей.

Объединение 26 центров «Место встречи» в единый фонд создает уникальный по объему и географическому охвату портфель районных торговых центров в Москве.

Создание фонда под управлением PARUS Asset Management открывает новый этап в развитии сети «Место встречи». Ожидается, что выход паев на биржу усилит конкуренцию в сегменте ЗПИФ недвижимости и предложит рынку надежный инструмент, обеспеченный реальными активами в столице. Перспективы фонда будут во многом зависеть от динамики потребительского спроса и стабильности арендных ставок в сегменте районных МФЦ.