Инвестиционная компания «Актион девелопмент» завершила сделку по приобретению здания бывшей автоматической телефонной станции (АТС) у федерального девелопера «Эталон». Объект недвижимости расположен в непосредственной близости от Хорошевского шоссе в Москве. По оценкам профильных экспертов, рыночная стоимость данного актива составляет от 0,9 до 1,1 млрд рублей.
Параметры сделки и локация объекта
Приобретенное здание представляет собой типовую постройку АТС, которые в последние годы пользуются высоким спросом у инвесторов для реализации проектов редевелопмента. Площадка характеризуется выгодным расположением в Северном административном округе столицы, что обеспечивает хорошую транспортную доступность и высокий потенциал для коммерческого использования. Продажа непрофильного актива позволила группе «Эталон» оптимизировать свой земельный банк и привлечь ликвидность для реализации текущих девелоперских проектов.
Перспективы развития площадки
Специалисты рынка коммерческой недвижимости предполагают несколько сценариев использования данного участка новым владельцем. Учитывая специфику деятельности «Актион девелопмент», на месте АТС могут появиться:
- Лофт-комплекс с апартаментами или офисными помещениями;
- Современный бизнес-центр класса B+;
- Многофункциональный центр с торговыми и сервисными площадями.
Перепрофилирование зданий АТС является устойчивым трендом на московском рынке недвижимости, так как такие объекты часто обладают избыточными энергетическими мощностями и прочными конструктивными характеристиками.
Смена собственника актива у Хорошевского шоссе подтверждает сохранение активности в сегменте сделок купли-продажи площадок под застройку в Москве. Реализация проекта на месте выкупленного здания АТС потребует от «Актион девелопмент» дополнительных вложений в проектирование и реконструкцию, однако удачное расположение объекта в развитом районе гарантирует устойчивый спрос со стороны будущих арендаторов или покупателей.