На российском рынке недвижимости зафиксирована значимая ценовая инверсия: стоимость квадратного метра в недавно сданных домах превысила расценки девелоперов. Первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царев в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) представил данные, согласно которым «новая» вторичка стала дороже первичного жилья, что свидетельствует о структурных изменениях в потребительских предпочтениях и условиях ипотечного кредитования.

Статистические данные и причины ценового разрыва

Согласно аналитике сервиса «Домклик», по состоянию на май 2026 года средняя стоимость квадратного метра в жилых объектах, возраст которых не превышает 10 лет, составила 192,2 тыс. рублей. В то же время на первичном рынке аналогичный показатель зафиксирован на отметке 190 тыс. рублей. Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, способствовавших такой динамике:

  • Существенное замедление темпов роста цен на строящееся жилье.
  • Повышение доступности программ рыночной ипотеки в первой половине 2026 года.
  • Готовность объектов к заселению, что исключает для покупателя риски долгостроя и дополнительные расходы на аренду в период ожидания.

Под «новой» вторичкой традиционно понимаются современные жилые комплексы с актуальными планировками и инфраструктурой, которые уже введены в эксплуатацию.

Тренды спроса и влияние ключевой ставки

Представитель Сбербанка отметил, что текущая ситуация на рынке напрямую коррелирует с макроэкономическими показателями. При ожидаемом цикле снижения ключевой ставки Банка России прогнозируется дальнейшая трансформация спроса.

При снижении ключевой ставки спрос будет смещаться от «бюджетного» советского жилья к более современным объектам

Это означает, что покупатели все чаще отказываются от старого жилого фонда (домов советского периода) в пользу лотов в современных кварталах. По мере удешевления кредитных ресурсов разрыв в стоимости между качественной вторичной недвижимостью и новостройками может закрепиться, так как готовое современное жилье обладает высокой ликвидностью и не требует длительного ожидания завершения строительных работ.

Подводя итог, можно констатировать, что рынок жилой недвижимости РФ переходит в фазу стабилизации цен на новостройки при одновременном росте ценности готовых современных объектов. В среднесрочной перспективе определяющим фактором для покупательской активности останется динамика стоимости заемного капитала, которая будет стимулировать переток частных инвестиций в наиболее качественные сегменты жилого фонда.