По итогам 2025 года стоимость жилой недвижимости в России продемонстрировала рост на 8,7%, что превысило официальные показатели инфляции. Глава Центрального банка Эльвира Набиуллина в своем докладе отметила сохранение высокой динамики цен на рынке недвижимости на фоне неоднородного спроса в ипотечном секторе. Эти данные подчеркивают устойчивость ценового давления в строительной отрасли, несмотря на ужесточение денежно-кредитной политики.

Дисбаланс в ипотечном кредитовании

Анализ структуры спроса в конце 2025 года показал существенный разрыв между рыночными и государственными программами. Согласно данным регулятора, рыночная ипотека не продемонстрировала роста, что обусловлено высоким уровнем процентных ставок в экономике. В то же время сегмент льготного кредитования показал ускорение, продолжая оказывать поддержку спросу на первичном рынке.

Льготные программы остаются ключевым драйвером активности покупателей, однако их влияние на общую рыночную стоимость жилья вызывает обеспокоенность экспертов из-за риска перегрева сектора.

Динамика цен и инфляционные риски

Превышение темпов роста стоимости жилья над общим уровнем инфляции (индекс потребительских цен) свидетельствует о специфических факторах давления в строительном сегменте. К основным причинам такой динамики эксперты относят:

  • Увеличение издержек на строительные материалы и логистику.
  • Дефицит квалифицированной рабочей силы в строительной отрасли.
  • Сохраняющийся высокий спрос на объекты, попадающие под программы господдержки.
Цены на жилье в стране в 2025 году увеличились на 8,7%, превысив уровень инфляции — заявила глава Банка России, комментируя текущие макроэкономические условия.

Перспективы развития рынка недвижимости

Текущая ситуация на рынке недвижимости указывает на необходимость дальнейшей калибровки мер государственной поддержки для предотвращения накопления системных рисков. Ожидается, что в 2026 году Банк России продолжит мониторинг ценового разрыва между первичным и вторичным рынками, а также будет уделять повышенное внимание качеству выдаваемых ипотечных портфелей. Балансировка спроса и предложения остается приоритетной задачей для достижения долгосрочной финансовой стабильности в строительном секторе.