На рынке зарубежной недвижимости зафиксирован рост предложения со стороны российских собственников в Адриатическом регионе. За последний год объем объявлений о продаже объектов в Черногории, принадлежащих гражданам РФ, увеличился на 10–15%. Основным драйвером данной тенденции выступают изменения в миграционном законодательстве и ожидаемое снижение доходности от аренды жилья.

Причины распродажи активов и рыночные прогнозы

Ключевым фактором, повлиявшим на решение собственников, стало анонсированное введение визового режима для граждан России с 1 ноября. Данная мера, по оценкам аналитиков, может привести к существенному сокращению туристического потока — прогнозируемое падение составит до 30%.

Для многих владельцев, рассматривавших недвижимость как инвестиционный инструмент для краткосрочной аренды, такие изменения ставят под вопрос рентабельность бизнеса.

В связи с желанием оперативно выйти из активов продавцы готовы идти на уступки. В текущих рыночных условиях наблюдаются следующие показатели:

  • Дисконт при срочной продаже объектов достигает 10–12%.
  • Общее число российских граждан, официально владеющих домами и квартирами в стране, составляет около 4,5 тыс. человек.
  • Значительная доля лотов приходится на прибрежные зоны, ориентированные на сезонный отдых.

Структура владения и экономические риски

Российские инвесторы традиционно занимали заметную долю на рынке недвижимости Черногории. Однако ужесточение правил въезда и пребывания создает дополнительные барьеры не только для потенциальных туристов, но и для самих владельцев, привыкших к безвизовому режиму. Снижение спроса на аренду вынуждает собственников пересматривать свои портфели зарубежной недвижимости в пользу более доступных или стабильных юрисдикций.

Эксперты отмечают, что текущая ситуация может привести к временному избытку предложения в сегменте вторичного жилья, что еще сильнее надавит на ценовые показатели в популярных локациях.

Процесс перераспределения прав собственности в Черногории, вероятно, продолжится до конца текущего года. Если визовые ограничения будут реализованы в полной мере, рынок может столкнуться с дальнейшей коррекцией цен, так как значительная часть объектов приобреталась именно с расчетом на высокую ликвидность и беспрепятственный доступ для граждан РФ. В долгосрочной перспективе это может привести к смене структуры иностранных инвесторов в балканском секторе недвижимости.