Рынок первичной недвижимости столицы демонстрирует признаки охлаждения на фоне изменения условий кредитования. Согласно последним данным столичного управления Росреестра, в августе 2026 года в Москве было зафиксировано снижение активности покупателей, использующих заемные средства. Число ипотечных сделок с новостройками составило 2,1 тыс., что подтверждает сохранение негативного тренда, наметившегося в текущем квартале.

Динамика регистраций и структура спроса

Сравнительный анализ показателей указывает на стабилизацию спроса на низких уровнях относительно предыдущего месяца, однако в годовом выражении наблюдается существенное падение. Специалисты ведомства выделяют следующие ключевые цифры:

  • В августе зарегистрировано на 20 сделок меньше, чем в июле текущего года.
  • Относительно августа 2025 года количество договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитов сократилось на 48,5%.
  • Доля ипотеки в общем объеме продаж жилья в новостройках составила 20,4%.

Для сравнения: текущая доля кредитных сделок на 7,3 процентных пункта ниже показателей аналогичного периода прошлого года, когда условия господдержки были более доступными для широких слоев населения.

Факторы влияния на рынок недвижимости

Текущие показатели отражают адаптацию финансового сектора и девелоперов к новым экономическим реалиям. Доля ипотечных договоров практически не изменилась по сравнению с июлем, что может свидетельствовать о достижении локального «дна» спроса. Тем не менее, двукратное падение объемов кредитования год к году подчеркивает высокую чувствительность сектора к уровню ключевой ставки и ужесточению параметров льготных программ.

Данные статистики отражают текущую конъюнктуру, где высокая стоимость обслуживания кредитов выступает сдерживающим фактором для покупателей первичного жилья.

Снижение числа регистраций ДДУ с привлечением заемного капитала вынуждает застройщиков искать альтернативные инструменты поддержания продаж, такие как рассрочки и траншевая ипотека. В краткосрочной перспективе эксперты не ожидают резкого восстановления спроса до момента смягчения денежно-кредитной политики или запуска новых адресных мер поддержки строительной отрасли.