Российский рынок торговой недвижимости продолжает сталкиваться с серьезными вызовами: за последние семь лет средняя посещаемость торговых центров снизилась на 27%. Согласно данным отраслевого мониторинга по итогам 28 недель 2026 года, потребительская активность в физических точках продаж демонстрирует устойчивый нисходящий тренд по сравнению с допандемийным периодом. Эксперты связывают такую динамику с изменением поведенческих паттернов покупателей и активным развитием e-commerce.

Статистические показатели и региональная динамика

Текущие показатели Mall Index свидетельствуют о значительном разрыве с данными 2019 года. В среднем по России посещаемость объектов коммерческой недвижимости составила 356 человек в день на 1000 кв. м арендуемой площади. Для сравнения, в аналогичный период 2019 года этот показатель достигал 486 посетителей.

Ситуация в столичном регионе выглядит следующим образом:

  • В Москве падение трафика составило 24%.
  • Текущий среднесуточный показатель — 382 человека на 1000 кв. м.
  • Семь лет назад московские ТЦ принимали в среднем 505 человек на аналогичную площадь.

Причины структурных изменений в ритейле

Снижение посещаемости обусловлено совокупностью факторов, среди которых ключевую роль играет цифровая трансформация розничной торговли. Постепенный переход покупателей на маркетплейсы и сервисы быстрой доставки сократил потребность в регулярных визитах в крупные торговые узлы. Дополнительное давление на трафик оказывает ротация арендаторов и изменение состава якорных брендов в крупнейших объектах страны.

Средняя посещаемость российских торговых центров по итогам 28 недель 2026 года составила 356 человек в день на 1000 кв. м арендуемой площади, что подтверждает долгосрочную смену модели потребления.

Несмотря на отрицательную динамику посещаемости, отрасль адаптируется за счет изменения форматов. Многие девелоперы проводят реконцепцию пространств, увеличивая долю развлекательного контента и гастрономических зон, чтобы компенсировать снижение прямого интереса к шопингу. В краткосрочной перспективе эксперты не прогнозируют возвращения трафика к уровням 2019 года, однако ожидают стабилизации показателей на фоне адаптации ритейлеров к новым экономическим реалиям.