На рынке первичной недвижимости столичного региона зафиксировано существенное снижение покупательской активности с использованием заемных средств. Согласно последним данным Росреестра, по итогам третьего квартала 2026 года число ипотечных сделок с новостройками в Москве сократилось на 38,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Данная динамика отражает общую тенденцию охлаждения спроса на фоне изменения условий кредитования и макроэкономических факторов.

Статистика регистраций и структура продаж

За отчетные три месяца текущего года в Москве было зарегистрировано 8,1 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств. Падение объемов ипотечного кредитования отразилось и на общей доле заемных сделок в структуре продаж застройщиков.

  • Снижение доли ипотеки в общем объеме продаж составило 3,9 процентного пункта.
  • Текущий удельный вес ипотечных сделок в сегменте новостроек зафиксирован на отметке 42%.
  • Общее количество регистраций демонстрирует отрицательную динамику относительно высокой базы 2025 года.

Для сравнения: в периоды активного стимулирования спроса доля ипотеки в некоторых проектах комфорт-класса могла достигать 70–80%.

Влияние рыночных факторов на активность заемщиков

Эксперты связывают наблюдаемую стагнацию с завершением ряда льготных программ и сохранением высокой ключевой ставки, что напрямую влияет на стоимость рыночных предложений банков. Потребители все чаще выбирают выжидательную тактику, что приводит к сокращению числа транзакций на первичном рынке Москвы.

За указанные три месяца было зарегистрировано 8,1 тысячи договоров долевого участия с использованием кредитных средств. Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж новостроек уменьшилась, составив 42%.

Текущие показатели свидетельствуют о трансформации модели поведения покупателей, которые переориентируются на альтернативные финансовые инструменты, такие как рассрочка от застройщика или программы трейд-ин. Ожидается, что до конца 2026 года рынок будет находиться в поиске нового равновесия между стоимостью квадратного метра и доступностью заемного финансирования.