С января 2025 года в России вступил в силу обновленный порядок регистрации прав собственности, который существенно изменил процедуру передачи имущества на безвозмездной основе. Согласно разъяснениям ведомства, нотариальное заверение договора дарения недвижимости теперь является обязательным условием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данная мера направлена на усиление контроля над сделками с жилым и нежилым фондом.

Защита имущественных прав и противодействие мошенничеству

Руководитель управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев в интервью «РИА Новости» подчеркнул, что законодательные нововведения призваны минимизировать риски в сегменте гражданского оборота недвижимости. Основной целью реформы является предотвращение противоправных действий и защита наиболее уязвимых категорий граждан.

  • Обеспечение юридической чистоты сделки через проверку дееспособности сторон.
  • Предотвращение подписания документов под угрозой или давлением третьих лиц.
  • Подтверждение добровольного характера намерений дарителя.
  • Снижение количества оспариваемых сделок в судебном порядке.

Ранее обязательное участие нотариуса требовалось лишь в ограниченном ряде случаев, например, при распоряжении долями в праве общей собственности или имуществом несовершеннолетних.

Процедура оформления и роль нотариуса

В рамках нового регламента нотариус выступает гарантом законности перехода права собственности. При обращении стороны должны предоставить правоустанавливающие документы, после чего специалист осуществляет проверку на отсутствие обременений и арестов. Важным аспектом является то, что нотариус не только заверяет подписи, но и разъясняет сторонам правовые последствия совершаемого действия, что особенно важно при безвозмездной передаче активов.

Данное требование действует с января 2025 года в соответствии с новым порядком дарения недвижимости. Изменения в законодательстве направлены на защиту граждан от мошеннических сделок или сделок, заключенных под угрозой — пояснил представитель Росреестра.

Внедрение обязательной нотариальной формы для договоров дарения стало значимым этапом в реформировании рынка недвижимости. Несмотря на дополнительные расходы сторон на оплату госпошлин и нотариальных тарифов, эксперты ожидают существенного повышения прозрачности сделок и укрепления института частной собственности в долгосрочной перспективе. По прогнозам регулятора, это позволит значительно сократить долю криминальных схем, связанных с отчуждением жилья у граждан.